Descripción

Local en Avenida con 11 metros de frente apto franquicia

LOCAL EN ALQUILER | AV. BALBÍN AL 3900 | SAAVEDRA | 280 M² CUBIERTOS| DOS PLANTAS + PATIO

Excelente oportunidad comercial sobre una de las avenidas más transitadas del barrio de Saavedra. Local de dos plantas en lote propio con patio al fondo, ideal para franquicias, gastronomía o servicios de alta afluencia.

El local comercial cuenta con 11 metros de frente sobre avenida, posibilidad de tomar solo planta baja con patio, zonificación B3 y entorno comercial consolidado con conexión directa a General Paz, Panamericana y Av. Cabildo.

Este espacio comercial combina gran visibilidad, frente atractivo y ubicación estratégica, convirtiéndose en una opción ideal para marcas y emprendedores que quieran instalarse en un punto clave del barrio.

La planta baja cuenta con un amplio salón comercial de aproximadamente 145 m² cubiertos, con vidriera de piso a techo sobre la avenida, entrepiso incorporado, estanterías y depósito. El espacio es luminoso, abierto y completamente adaptable a distintos rubros. La planta alta, de similares dimensiones, tiene acceso independiente por lateral, lo que permite operar ambas plantas de forma autónoma o destinar una a usos complementarios. El patio al fondo suma metros adicionales al aire libre, con potencial para expansión, área de servicio o propuesta gastronómica exterior

ZONIFICACIÓN:
-Área de Mixtura de Usos del Suelo B3.
-Destinado a residencias, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia, lo que amplia enormemente las posibilidades de desarrollo comercial.

La propiedad requiere refacciones, lo que representa una oportunidad única para que la marca adapte el espacio a su identidad y concepto desde cero.

Con conexión directa a General Paz, Panamericana y Av. Cabildo, y en un entorno comercial consolidado con alto flujo vehicular y peatonal.

* 11 metros de frente sobre avenida
* 350 m² totales entre ambas plantas
* Lote propio con fondo y patio
* Acceso independiente planta alta
* Apto franquicias y gastronomía
* Requiere refacciones ideal para personalizar

"Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso de que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. GONZALEZ NEIRA INMUEBLES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado."

Gerardo Hugo Gonzalez CUCICBA Mat N° 405
Sebastian Gonzalez CUCICBA Mat N° 2680

Ubicación

Av Ricardo Balbin N° 3900